前两月商品住宅销售额增长15.7% 房企土地购置面积同比下降

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2018-03-28

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据国家统计局最新发布的2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况显示,前两月房地产开发投资保持增长,商品住宅销售额同比增长%,商品房待售面积继续减少,房地产开发企业土地购置面积出现负增长。 房地产开发投资完成情况方面,2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长%,增速比去年全年提高个百分点。 其中,住宅投资7379亿元,增长%,增速提高个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为%。

数据显示,1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降%,去年全年为增长%;土地成交价款794亿元,同比持平,去年全年为增长%。 商品房销售和待售情况方面,1-2月份,商品房销售面积14633万平方米,同比增长%,增速比去年全年回落个百分点。 其中,住宅销售面积增长%,办公楼销售面积增长%,商业营业用房销售面积增长%。

商品房销售额12454亿元,增长%,增速提高个百分点。 其中,住宅销售额增长%,办公楼销售额增长%,商业营业用房销售额增长%。 2月末,商品房待售面积58468万平方米,比去年末减少455万平方米。 其中,住宅待售面积减少42万平方米,办公楼待售面积减少71万平方米,商业营业用房待售面积减少362万平方米。 房地产开发企业到位资金情况方面,1-2月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长%,增速比去年全年回落个百分点。 其中,国内贷款5001亿元,增长%;利用外资12亿元,下降%;自筹资金7390亿元,增长%;定金及预收款6976亿元,增长%;个人按揭贷款3247亿元,下降%。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,1-2月份房地产开发投资增长%,比上年同期有所加快,比全年也是加快的,有三个方面原因:第一,滞后因素。

2017年土地成交额增长比较快,土地的成交价款接近50%的增长,土地成交增长很快,当年有一部分就会开工,还有的是后续开工,所以土地的成交是下一季投资的先行指标。 第二,成本因素。 除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本还在上升。

第三,预期因素。

现在整个商品房的成交面积在去年高位的基础上有所回落,但是全国整体来讲商品房的价格总体还比较平稳。

这三个因素支撑了房地产开发的投资还保持比较平稳的增长,比上年同期略有加快。 安居客首席分析师张波指出,从数据上看有两点值得关注,其一全国房地产开发投资整体看涨,但不同区域分化依然明显存在;其二虽然投资在增长,但商品房整体库存在持续减少,三四线去库存的效果起到了重要作用,在去库存的推动下,房企布局城市下沉的动作在加速,不少品牌房企已经快速把触角延伸到四五线城市甚至是县城。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产开发企业土地购置方面出现了负增长,但跌幅并不大,主要和三方面因素有关:第一、房企资金方面的压力开始增大,所以房企拿地方面会有一定的保守策略;第二、部分地区供地情况比较保守;最后,房企近期减少直接去招拍挂市场上拿地,而是凭借项目转让或收并购等方式。 毛盛勇指出,经过一段时间的调控,房地产市场包括房价整体比较平稳,房地产投资也保持比较合理的增长,商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现回落,但还是保持了一定增长。 从下一个阶段来看,按照“房住不炒”的基本定位,加快推进多主体供给,多渠道保障,租购并举政策的推进,再加上前期房地产土地的成交面积还保持比较快的增长,房地产投资应该会延续比较平稳的增长。

同时,一线城市为了抑制房价过快上涨,还会有计划地推出一些土地的供应,再继续大幅上涨难度比较大。

再加上现在加快推进房地产长效机制的建设,下一步整个房地产市场还是有条件保持平稳较快的发展。

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